{"id":148740,"date":"2026-04-09T07:28:36","date_gmt":"2026-04-09T10:28:36","guid":{"rendered":"http:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/2026\/04\/09\/andres-brody-desarrollador-cuando-producir-vivienda-se-vuelve-demasiado-caro-el-problema-deja-de-ser-inmobiliario\/"},"modified":"2026-04-09T07:28:36","modified_gmt":"2026-04-09T10:28:36","slug":"andres-brody-desarrollador-cuando-producir-vivienda-se-vuelve-demasiado-caro-el-problema-deja-de-ser-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/2026\/04\/09\/andres-brody-desarrollador-cuando-producir-vivienda-se-vuelve-demasiado-caro-el-problema-deja-de-ser-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Andr\u00e9s Brody, desarrollador: \u201cCuando producir vivienda se vuelve demasiado caro, el problema deja de ser inmobiliario\u201d"},"content":{"rendered":"

La Argentina es un pa\u00eds lleno de paradojas<\/b>. Tiene uno de los territorios m\u00e1s extensos del mundo, grandes superficies urbanizables y ciudades que a\u00fan pueden crecer. Sin embargo, el acceso a la vivienda<\/b><\/a> sigue siendo uno de los problemas estructurales m\u00e1s persistentes<\/b>, especialmente en las grandes \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n

En la ciudad de Buenos Aires,<\/b> por ejemplo, <\/b>el precio del metro cuadrado<\/b><\/a> terminado contin\u00faa muy por encima de lo que la mayor\u00eda de las familias puede pagar<\/b>. Frente a esta realidad, la explicaci\u00f3n suele simplificarse: se habla del precio de la tierra o del costo de los materiales<\/a>. Pero cuando se analiza c\u00f3mo se forma realmente el valor final de una vivienda aparece una realidad m\u00e1s compleja.<\/p>\n

Construyen un proyecto de m\u00e1s de US$100 millones: es m\u00e1s grande que Puerto Madero y revolucionar\u00e1 una zona de Buenos Aires<\/a><\/p>\n

Construir en la Argentina es caro no solo por el costo de la obra<\/b>, sino por una combinaci\u00f3n de factores <\/b>que incluye una fuerte carga impositiva, largos tiempos administrativos y un nivel de incertidumbre jur\u00eddica que muchas veces desalienta la inversi\u00f3n.<\/p>\n

El proceso comienza mucho antes de colocar el primer ladrillo<\/b>. Un desarrollador que compra un terreno en la ciudad de Buenos Aires enfrenta desde el inicio impuestos de sellos, gastos notariales, honorarios y costos registrales. Luego comienza el recorrido de permisos, planos y aprobaciones ante la administraci\u00f3n p\u00fablica<\/b>. <\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, un proyecto inmobiliario puede tardar muchos meses <\/b>\u2014y a veces m\u00e1s de un a\u00f1o\u2014 en atravesar el circuito completo de autorizaciones<\/b>. En un pa\u00eds con inflaci\u00f3n alta y volatilidad econ\u00f3mica, cada mes de demora tiene un costo financiero directo que inevitablemente termina traslad\u00e1ndose al valor final del proyecto. <\/p>\n

A esto se suma el peso de los tributos durante la etapa de construcci\u00f3n<\/b>. Los materiales pagan IVA, las empresas constructoras tributan Ingresos Brutos y toda la cadena productiva \u2014proveedores, servicios y contratistas\u2014 incorpora impuestos que impactan en el precio final de la vivienda<\/b>.<\/p>\n

Pero existe otro factor que pocas veces aparece en el debate p\u00fablico y que tambi\u00e9n encarece el desarrollo urbano: el riesgo jur\u00eddico<\/b>. <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os se han multiplicado los recursos de amparo que buscan frenar proyectos inmobiliarios<\/b> incluso cuando estos cuentan con permisos otorgados por la propia administraci\u00f3n p\u00fablica. <\/p>\n

En distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires \u2014como Palermo, Belgrano o N\u00fa\u00f1ez\u2014 varias obras quedaron paralizadas durante meses o incluso a\u00f1os por litigios judiciales <\/b>vinculados a interpretaciones del c\u00f3digo urban\u00edstico o cuestionamientos administrativos.<\/p>\n

Cuando una obra se detiene, el impacto econ\u00f3mico es inmediato<\/b>: los costos financieros contin\u00faan corriendo, los contratos deben renegociarse, los materiales ya comprados quedan inmovilizados y los compradores enfrentan incertidumbre sobre los plazos de entrega<\/b>.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta una casa contenedor en abril 2026<\/a><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del debate jur\u00eddico, este fen\u00f3meno introduce un nivel de imprevisibilidad que eleva el riesgo de cualquier proyecto inmobiliario. Y como en toda actividad econ\u00f3mica, cuando el riesgo aumenta, tambi\u00e9n aumenta el costo<\/b>. <\/p>\n

A la incertidumbre jur\u00eddica se suma el efecto acumulativo de los impuestos. Durante todo el proceso intervienen distintos niveles del Estado <\/b>\u2014nacional, provincial y municipal\u2014 con tributos como IVA, Ingresos Brutos, impuesto al cheque, tasas municipales, derechos de construcci\u00f3n y contribuciones urban\u00edsticas.<\/p>\n

En la ciudad de Buenos Aires, adem\u00e1s, existen mecanismos de captaci\u00f3n de valorizaci\u00f3n urbana que buscan recuperar parte del valor generado por los desarrollos. El objetivo puede ser leg\u00edtimo desde el punto de vista de la planificaci\u00f3n urbana, pero el efecto agregado termina impactando directamente en el precio final de la vivienda<\/b>.<\/p>\n

Diversos an\u00e1lisis del sector estiman que entre impuestos directos e indirectos el Estado puede captar una proporci\u00f3n muy significativa del valor final de un desarrollo inmobiliario.<\/p>\n

Esto genera una paradoja dif\u00edcil de resolver: mientras la pol\u00edtica p\u00fablica busca ampliar el acceso a la vivienda, el propio sistema termina encareciendo el proceso de producirla<\/b>.<\/p>\n

En este contexto tambi\u00e9n es necesario revisar la percepci\u00f3n social sobre el rol del desarrollador urbano<\/b>.<\/p>\n

Con frecuencia, el desarrollador <\/b>es visto \u00fanicamente como quien obtiene una rentabilidad a partir de un negocio inmobiliario. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica su rol es mucho m\u00e1s amplio<\/b>. <\/p>\n

El desarrollador es quien asume el riesgo inicial del proyecto<\/b>, organiza el capital, coordina el trabajo de arquitectos, ingenieros y empresas constructoras, gestiona los permisos y articula una cadena productiva que involucra a cientos de trabajadores y proveedores<\/b>.<\/p>\n

Cada nuevo edificio implica empleo directo e indirecto<\/b>, actividad econ\u00f3mica en m\u00faltiples sectores y la creaci\u00f3n de nueva infraestructura urbana. <\/p>\n

El desarrollo inmobiliario<\/b>, en definitiva, no s\u00f3lo produce edificios: tambi\u00e9n produce ciudad<\/b>.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Cuando el sistema regulatorio se vuelve excesivamente complejo <\/b>o cuando el riesgo jur\u00eddico se vuelve imprevisible, el impacto no recae \u00fanicamente sobre los desarrolladores.<\/b> El efecto final termina traslad\u00e1ndose al precio de las viviendas<\/b> y, en \u00faltima instancia, a quienes buscan acceder a ellas.<\/p>\n

Si realmente queremos ampliar el acceso a la vivienda, el debate no deber\u00eda concentrarse \u00fanicamente en c\u00f3mo estimular la demanda o c\u00f3mo recrear el cr\u00e9dito hipotecario<\/b>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es imprescindible analizar c\u00f3mo se produce la oferta.<\/b><\/p>\n

Un especialista comparte una f\u00f3rmula para saber si el alquiler de un departamento genera una renta l\u00f3gica<\/a><\/p>\n

Reducir tiempos administrativos, simplificar procesos, mejorar la seguridad jur\u00eddica y revisar el impacto acumulativo de la carga impositiva podr\u00eda tener efectos concretos en el costo final de las viviendas. <\/p>\n

Argentina cuenta con profesionales, empresas constructoras y desarrolladores con enorme capacidad para producir ciudad. Lo que muchas veces falta es un marco m\u00e1s simple, m\u00e1s previsible y m\u00e1s eficiente que permita transformar esa capacidad en m\u00e1s viviendas<\/b>.<\/p>\n

Porque cuando producir vivienda se vuelve demasiado caro, el problema deja de ser inmobiliario<\/b>.<\/p>\n

Pasa a ser, simplemente, un problema de desarrollo del pa\u00eds<\/b>.<\/p>\n

(*) El autor es director de la desarrolladora Brody Friedman<\/i><\/p>\n

\u200b<\/p>\n

La Argentina es un pa\u00eds lleno de paradojas<\/b>. Tiene uno de los territorios m\u00e1s extensos del mundo, grandes superficies urbanizables y ciudades que a\u00fan pueden crecer. Sin embargo, el acceso a la vivienda<\/b><\/a> sigue siendo uno de los problemas estructurales m\u00e1s persistentes<\/b>, especialmente en las grandes \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n

En la ciudad de Buenos Aires,<\/b> por ejemplo, <\/b>el precio del metro cuadrado<\/b><\/a> terminado contin\u00faa muy por encima de lo que la mayor\u00eda de las familias puede pagar<\/b>. Frente a esta realidad, la explicaci\u00f3n suele simplificarse: se habla del precio de la tierra o del costo de los materiales<\/a>. Pero cuando se analiza c\u00f3mo se forma realmente el valor final de una vivienda aparece una realidad m\u00e1s compleja.<\/p>\n

Construyen un proyecto de m\u00e1s de US$100 millones: es m\u00e1s grande que Puerto Madero y revolucionar\u00e1 una zona de Buenos Aires<\/a><\/p>\n

Construir en la Argentina es caro no solo por el costo de la obra<\/b>, sino por una combinaci\u00f3n de factores <\/b>que incluye una fuerte carga impositiva, largos tiempos administrativos y un nivel de incertidumbre jur\u00eddica que muchas veces desalienta la inversi\u00f3n.<\/p>\n

El proceso comienza mucho antes de colocar el primer ladrillo<\/b>. Un desarrollador que compra un terreno en la ciudad de Buenos Aires enfrenta desde el inicio impuestos de sellos, gastos notariales, honorarios y costos registrales. Luego comienza el recorrido de permisos, planos y aprobaciones ante la administraci\u00f3n p\u00fablica<\/b>. <\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, un proyecto inmobiliario puede tardar muchos meses <\/b>\u2014y a veces m\u00e1s de un a\u00f1o\u2014 en atravesar el circuito completo de autorizaciones<\/b>. En un pa\u00eds con inflaci\u00f3n alta y volatilidad econ\u00f3mica, cada mes de demora tiene un costo financiero directo que inevitablemente termina traslad\u00e1ndose al valor final del proyecto. <\/p>\n

A esto se suma el peso de los tributos durante la etapa de construcci\u00f3n<\/b>. Los materiales pagan IVA, las empresas constructoras tributan Ingresos Brutos y toda la cadena productiva \u2014proveedores, servicios y contratistas\u2014 incorpora impuestos que impactan en el precio final de la vivienda<\/b>.<\/p>\n

Pero existe otro factor que pocas veces aparece en el debate p\u00fablico y que tambi\u00e9n encarece el desarrollo urbano: el riesgo jur\u00eddico<\/b>. <\/p>\n

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En los \u00faltimos a\u00f1os se han multiplicado los recursos de amparo que buscan frenar proyectos inmobiliarios<\/b> incluso cuando estos cuentan con permisos otorgados por la propia administraci\u00f3n p\u00fablica. <\/p>\n

En distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires \u2014como Palermo, Belgrano o N\u00fa\u00f1ez\u2014 varias obras quedaron paralizadas durante meses o incluso a\u00f1os por litigios judiciales <\/b>vinculados a interpretaciones del c\u00f3digo urban\u00edstico o cuestionamientos administrativos.<\/p>\n

Cuando una obra se detiene, el impacto econ\u00f3mico es inmediato<\/b>: los costos financieros contin\u00faan corriendo, los contratos deben renegociarse, los materiales ya comprados quedan inmovilizados y los compradores enfrentan incertidumbre sobre los plazos de entrega<\/b>.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta una casa contenedor en abril 2026<\/a><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del debate jur\u00eddico, este fen\u00f3meno introduce un nivel de imprevisibilidad que eleva el riesgo de cualquier proyecto inmobiliario. Y como en toda actividad econ\u00f3mica, cuando el riesgo aumenta, tambi\u00e9n aumenta el costo<\/b>. <\/p>\n

A la incertidumbre jur\u00eddica se suma el efecto acumulativo de los impuestos. Durante todo el proceso intervienen distintos niveles del Estado <\/b>\u2014nacional, provincial y municipal\u2014 con tributos como IVA, Ingresos Brutos, impuesto al cheque, tasas municipales, derechos de construcci\u00f3n y contribuciones urban\u00edsticas.<\/p>\n

En la ciudad de Buenos Aires, adem\u00e1s, existen mecanismos de captaci\u00f3n de valorizaci\u00f3n urbana que buscan recuperar parte del valor generado por los desarrollos. El objetivo puede ser leg\u00edtimo desde el punto de vista de la planificaci\u00f3n urbana, pero el efecto agregado termina impactando directamente en el precio final de la vivienda<\/b>.<\/p>\n

Diversos an\u00e1lisis del sector estiman que entre impuestos directos e indirectos el Estado puede captar una proporci\u00f3n muy significativa del valor final de un desarrollo inmobiliario.<\/p>\n

Esto genera una paradoja dif\u00edcil de resolver: mientras la pol\u00edtica p\u00fablica busca ampliar el acceso a la vivienda, el propio sistema termina encareciendo el proceso de producirla<\/b>.<\/p>\n

En este contexto tambi\u00e9n es necesario revisar la percepci\u00f3n social sobre el rol del desarrollador urbano<\/b>.<\/p>\n

Con frecuencia, el desarrollador <\/b>es visto \u00fanicamente como quien obtiene una rentabilidad a partir de un negocio inmobiliario. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica su rol es mucho m\u00e1s amplio<\/b>. <\/p>\n

El desarrollador es quien asume el riesgo inicial del proyecto<\/b>, organiza el capital, coordina el trabajo de arquitectos, ingenieros y empresas constructoras, gestiona los permisos y articula una cadena productiva que involucra a cientos de trabajadores y proveedores<\/b>.<\/p>\n

Cada nuevo edificio implica empleo directo e indirecto<\/b>, actividad econ\u00f3mica en m\u00faltiples sectores y la creaci\u00f3n de nueva infraestructura urbana. <\/p>\n

El desarrollo inmobiliario<\/b>, en definitiva, no s\u00f3lo produce edificios: tambi\u00e9n produce ciudad<\/b>.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Cuando el sistema regulatorio se vuelve excesivamente complejo <\/b>o cuando el riesgo jur\u00eddico se vuelve imprevisible, el impacto no recae \u00fanicamente sobre los desarrolladores.<\/b> El efecto final termina traslad\u00e1ndose al precio de las viviendas<\/b> y, en \u00faltima instancia, a quienes buscan acceder a ellas.<\/p>\n

Si realmente queremos ampliar el acceso a la vivienda, el debate no deber\u00eda concentrarse \u00fanicamente en c\u00f3mo estimular la demanda o c\u00f3mo recrear el cr\u00e9dito hipotecario<\/b>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es imprescindible analizar c\u00f3mo se produce la oferta.<\/b><\/p>\n

Un especialista comparte una f\u00f3rmula para saber si el alquiler de un departamento genera una renta l\u00f3gica<\/a><\/p>\n

Reducir tiempos administrativos, simplificar procesos, mejorar la seguridad jur\u00eddica y revisar el impacto acumulativo de la carga impositiva podr\u00eda tener efectos concretos en el costo final de las viviendas. <\/p>\n

Argentina cuenta con profesionales, empresas constructoras y desarrolladores con enorme capacidad para producir ciudad. Lo que muchas veces falta es un marco m\u00e1s simple, m\u00e1s previsible y m\u00e1s eficiente que permita transformar esa capacidad en m\u00e1s viviendas<\/b>.<\/p>\n

Porque cuando producir vivienda se vuelve demasiado caro, el problema deja de ser inmobiliario<\/b>.<\/p>\n

Pasa a ser, simplemente, un problema de desarrollo del pa\u00eds<\/b>.<\/p>\n

(*) El autor es director de la desarrolladora Brody Friedman<\/i><\/p>\n

\u00a0El empresario afirma que el costo final de una vivienda no tiene que ver solo con el precio de la tierra o el costo de los materiales\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>\n

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La Argentina es un pa\u00eds lleno de paradojas. Tiene uno de los territorios m\u00e1s extensos del mundo, grandes superficies urbanizables y ciudades que a\u00fan pueden crecer. Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los problemas estructurales m\u00e1s persistentes, especialmente en las grandes \u00e1reas metropolitanas. En la ciudad de Buenos Aires, por …<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":148741,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48,33,39],"tags":[],"class_list":["post-148740","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interes-general","category-nacionales","category-ultimas-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148740","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148740"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148740\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/148741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=148740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=148740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}