{"id":17205,"date":"2024-07-21T11:26:22","date_gmt":"2024-07-21T14:26:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/2024\/07\/21\/el-gobierno-anuncio-los-beneficios-para-quienes-se-adhieran-al-blanqueo-y-compren-propiedades\/"},"modified":"2024-07-21T11:26:22","modified_gmt":"2024-07-21T14:26:22","slug":"el-gobierno-anuncio-los-beneficios-para-quienes-se-adhieran-al-blanqueo-y-compren-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierradelfuego24.com\/web\/2024\/07\/21\/el-gobierno-anuncio-los-beneficios-para-quienes-se-adhieran-al-blanqueo-y-compren-propiedades\/","title":{"rendered":"El Gobierno anunci\u00f3 los beneficios para quienes se adhieran al blanqueo y compren propiedades"},"content":{"rendered":"

Este viernes 19 de julio, el Gobierno anunci\u00f3 las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda para el blanqueo de capitales y brind\u00f3 nuevos beneficios para los contribuyentes que se adhieran<\/a>. La medida promete impulsar el mercado inmobiliario argentino<\/a>: se podr\u00e1 invertir el dinero blanqueado en proyectos inmobiliarios<\/a>.<\/p>\n

Este anuncio sigue a la reglamentaci\u00f3n comunicada hace dos d\u00edas del R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos por parte de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), luego de la aprobaci\u00f3n de la Ley Bases y el paquete fiscal, que permite blanquear hasta US$100.000 sin impuestos.<\/p>\n

Si se regulariza dinero en efectivo y se lo deja en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, no se paga ninguna multa ni se establece tope. Otra opci\u00f3n es invertir ese efectivo en algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda, que se acaban de conocer. En estos casos, la fecha l\u00edmite para regularizar dinero es hasta el 30 de septiembre de 2024.<\/p>\n

La nueva resoluci\u00f3n del Ministerio de Econom\u00eda y publicada hoy en el Bolet\u00edn Oficial<\/a>, establece los destinos permitidos para los fondos regularizados bajo la Ley N\u00b0 27.743 de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, cabe aclarar que todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en d\u00f3lares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisici\u00f3n, su valor fiscal o su valor m\u00ednimo (el que sea superior). \u201cLa mayor\u00eda de los inmuebles van a terminar calculando al valor m\u00ednimo, porque el de adquisici\u00f3n fue un valor convertido a pesos con un tipo de cambio bajo respecto al actual\u201d, aclara el tributarista Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez.<\/p>\n

\u201cLas personas que tienen dinero bajo el colch\u00f3n van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles\u201d, afirma Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, CEO de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Crece la preocupaci\u00f3n por la llegada de un asteroide del tama\u00f1o de un crucero a la Tierra<\/a><\/p>\n

Al igual que el blanqueo anunciado en el 2022, la resoluci\u00f3n incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley. De esta manera, este incentivo a la construcci\u00f3n brinda beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado en el pa\u00eds y puedan invertirlo en un proyecto inmobiliario. \u201cNos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios. La construcci\u00f3n es la que genera trabajo, inversi\u00f3n, actividad y merece este tratamiento privilegiado\u201d, afirma Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)<\/a>.<\/p>\n

\u201cVemos muy positivo que se tenga en cuenta proyectos de pozo como parte del blanqueo de capitales, dado que impulsa un segmento del mercado que es clave como primera vivienda. Hemos tenido, en el \u00faltimo tiempo, muchas consultas sobre este tipo de emprendimientos y las posibilidades de pago en diversos proyectos. As\u00ed que, seguramente, van a tener gran impulso con esta propuesta\u201c, expresa Luis Signoris, Gerente General de Compa\u00f1\u00eda Gerenciadora Fiduciaria (CGF).<\/p>\n

Ni Olivos, ni Vicente L\u00f3pez: la zona top que promete convertirse en el Brickell de Buenos Aires<\/a><\/p>\n

Inversiones permitidas en los proyectos inmobiliarios<\/h1>\n

Se entiende como inversiones en proyectos inmobiliarios, sea de manera directa o a trav\u00e9s de terceros, a aquellas que, seg\u00fan corresponda, se efectivicen mediante, por ejemplo:<\/p>\n

Suscripci\u00f3n de boleto de compraventa u otro compromiso similar: los fondos pueden utilizarse para la compra de propiedades mediante la suscripci\u00f3n de boletos de compraventa u otros compromisos similares, as\u00ed como para la escritura traslativa de dominio.Aportes a fideicomisos: deben estar destinados al financiamiento de proyectos inmobiliarios.Cuotapartes de fondos comunes de inversi\u00f3n y certificados de participaci\u00f3n: los inversores tambi\u00e9n pueden suscribir cuotapartes de Fondos Comunes de Inversi\u00f3n, as\u00ed como certificados de participaci\u00f3n o t\u00edtulos de deuda de fideicomisos financieros autorizados por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV), cuyo objeto sea el financiamiento de la construcci\u00f3n y desarrollo de proyectos inmobiliario<\/p>\n

Puntos claves del blanqueo de capitales<\/h1>\n

Quienes no tienen sus activos declarados en el pa\u00eds <\/a>podr\u00e1n blanquear hasta US$100.000 sin abonar ning\u00fan impuesto, y sin ning\u00fan tipo de penalizaci\u00f3n por los bienes que no hayan sido declarados.<\/p>\n

Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone al\u00edcuotas progresivas, cuanto antes se ingrese al r\u00e9gimen, menor ser\u00e1 la al\u00edcuota a abonar:<\/p>\n

Hasta el 30 de septiembre de 2024: se abona una al\u00edcuota del 5% sobre el excedente de US$100.000Hasta el 31 de diciembre de 2024: la al\u00edcuota es del 10%Hasta el 31 de marzo de 2025: la al\u00edcuota asciende al 15%<\/p>\n

Si un contribuyente regularizara bienes en m\u00e1s de una etapa se deber\u00e1 considerar, a todos los efectos, la etapa en la cual efectu\u00f3 la \u00faltima adhesi\u00f3n.<\/p>\n

Quienes mantengan el dinero en efectivo en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025 o se destine a algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda pueden blanquear montos sin tope y sin penalidad ni impuestos (por ejemplo, las inversiones en proyectos inmobiliarios).<\/p>\n

En el caso de regularizar dinero en efectivo, el mismo deber\u00e1 depositarse en una Cuenta Especial de Regularizaci\u00f3n de Activos, y mientras se mantengan en la misma hasta el 31 de diciembre de 2025 no pagar\u00e1n el impuesto. Sin embargo, los fondos que no sean transferidos a dichas cuentas tributar\u00e1n. El dinero en efectivo debe regularizarse dentro de la primera etapa, hasta el 30 de septiembre de 2024.<\/p>\n

Cr\u00e9ditos hipotecarios: \u00bfcu\u00e1les son los costos ocultos que hay que conocer antes de tomar el pr\u00e9stamo?<\/a><\/p>\n

Dom\u00ednguez explica que un caso a tener en cuenta es aquel en el que el contribuyente que blanquee hasta US$100.000 <\/a>en efectivo y decida transferir el importe depositado en la cuenta especial a otra cuenta de su titularidad antes de la fecha l\u00edmite prevista para la manifestaci\u00f3n de adhesi\u00f3n de la Etapa 1 (30 de septiembre), solo se podr\u00e1 realizar bajo declaraci\u00f3n jurada, explicando que ese dinero ser\u00e1 utilizado en operaciones onerosas debidamente documentadas, entendi\u00e9ndose por tales: factura, boleto de compraventa, escritura, entre otros.<\/p>\n

Para verificar que los fondos se destinen desde las cuentas especiales de regularizaci\u00f3n al desarrollador de un proyecto inmobiliario, la AFIP ser\u00e1 la encargada de llevar a cabo un registro en donde el desarrollador deber\u00e1 informar el tipo de obra o proyecto a realizar<\/a>, la aprobaci\u00f3n del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato que el organismo considere necesario.<\/p>\n

\u201cQuien blanquee el dinero en efectivo debe mantener las inversiones en los proyectos inmobiliarios hasta el 31 de diciembre de 2025, caso contrario, deber\u00e1 pagar el impuesto\u201d, afirma Dom\u00ednguez.<\/p>\n

Reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/h1>\n

Especialistas inmobiliarios esperan una reactivaci\u00f3n en el mercado en las propiedades usadas que se ven beneficiadas por esta medida y por la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario a la Argentina<\/a> de la mano de 21 bancos que ofrecen sus l\u00edneas UVAs. Y tambi\u00e9n en los proyectos inmobiliarios a trav\u00e9s del blanqueo de capitales que los incluye ya que \u201cpoder sacar los d\u00f3lares de abajo del colch\u00f3n revitalizar\u00e1 tambi\u00e9n a la compra de proyectos en pozo\u201d, concuerdan los analistas.<\/p>\n

\u201cLa tendencia es que el mercado inmobiliario mejore sus valores <\/a>pero no a gran velocidad, por lo que a\u00fan no se registr\u00f3 una desesperaci\u00f3n por comprar\u201d, afirm\u00f3 Diego Cazes, gerente general de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios<\/a>. De esta manera, sostuvo que \u201cel blanqueo va a beneficiar a una peque\u00f1a parte de la clase media que pudo ahorrar d\u00f3lares \u2018bajo el colch\u00f3n\u2019 y que decidir\u00e1 blanquearlos para comprar una vivienda\u201d.<\/p>\n

\u201cEl blanqueo de capitales generar\u00e1 que haya m\u00e1s negociaciones en inmuebles de hasta US$300.000. Porque quienes pueden comprar propiedades o valores superiores no necesitan de esta medida para hacerlo\u201d, aclar\u00f3 Cazes.<\/p>\n

\u201cEn nuestra opini\u00f3n deber\u00eda haberse contemplado en el beneficio impositivo y sin tope la posibilidad de comprar inmuebles a estrenar y usados, para fomentar el desarrollo de la industria de la construcci\u00f3n y recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Acotar el destino solo a proyectos inmobiliarios hoy en pozo resulta muy limitado\u201d, sostuvo Dom\u00ednguez.<\/p>\n

\u200b<\/p>\n

Este viernes 19 de julio, el Gobierno anunci\u00f3 las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda para el blanqueo de capitales y brind\u00f3 nuevos beneficios para los contribuyentes que se adhieran<\/a>. La medida promete impulsar el mercado inmobiliario argentino<\/a>: se podr\u00e1 invertir el dinero blanqueado en proyectos inmobiliarios<\/a>.<\/p>\n

Este anuncio sigue a la reglamentaci\u00f3n comunicada hace dos d\u00edas del R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos por parte de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), luego de la aprobaci\u00f3n de la Ley Bases y el paquete fiscal, que permite blanquear hasta US$100.000 sin impuestos.<\/p>\n

Si se regulariza dinero en efectivo y se lo deja en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, no se paga ninguna multa ni se establece tope. Otra opci\u00f3n es invertir ese efectivo en algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda, que se acaban de conocer. En estos casos, la fecha l\u00edmite para regularizar dinero es hasta el 30 de septiembre de 2024.<\/p>\n

La nueva resoluci\u00f3n del Ministerio de Econom\u00eda y publicada hoy en el Bolet\u00edn Oficial<\/a>, establece los destinos permitidos para los fondos regularizados bajo la Ley N\u00b0 27.743 de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, cabe aclarar que todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en d\u00f3lares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisici\u00f3n, su valor fiscal o su valor m\u00ednimo (el que sea superior). \u201cLa mayor\u00eda de los inmuebles van a terminar calculando al valor m\u00ednimo, porque el de adquisici\u00f3n fue un valor convertido a pesos con un tipo de cambio bajo respecto al actual\u201d, aclara el tributarista Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez.<\/p>\n

\u201cLas personas que tienen dinero bajo el colch\u00f3n van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles\u201d, afirma Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, CEO de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Crece la preocupaci\u00f3n por la llegada de un asteroide del tama\u00f1o de un crucero a la Tierra<\/a><\/p>\n

Al igual que el blanqueo anunciado en el 2022, la resoluci\u00f3n incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley. De esta manera, este incentivo a la construcci\u00f3n brinda beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado en el pa\u00eds y puedan invertirlo en un proyecto inmobiliario. \u201cNos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios. La construcci\u00f3n es la que genera trabajo, inversi\u00f3n, actividad y merece este tratamiento privilegiado\u201d, afirma Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)<\/a>.<\/p>\n

\u201cVemos muy positivo que se tenga en cuenta proyectos de pozo como parte del blanqueo de capitales, dado que impulsa un segmento del mercado que es clave como primera vivienda. Hemos tenido, en el \u00faltimo tiempo, muchas consultas sobre este tipo de emprendimientos y las posibilidades de pago en diversos proyectos. As\u00ed que, seguramente, van a tener gran impulso con esta propuesta\u201c, expresa Luis Signoris, Gerente General de Compa\u00f1\u00eda Gerenciadora Fiduciaria (CGF).<\/p>\n

Ni Olivos, ni Vicente L\u00f3pez: la zona top que promete convertirse en el Brickell de Buenos Aires<\/a><\/p>\n

Inversiones permitidas en los proyectos inmobiliarios<\/h1>\n

Se entiende como inversiones en proyectos inmobiliarios, sea de manera directa o a trav\u00e9s de terceros, a aquellas que, seg\u00fan corresponda, se efectivicen mediante, por ejemplo:<\/p>\n

Suscripci\u00f3n de boleto de compraventa u otro compromiso similar: los fondos pueden utilizarse para la compra de propiedades mediante la suscripci\u00f3n de boletos de compraventa u otros compromisos similares, as\u00ed como para la escritura traslativa de dominio.Aportes a fideicomisos: deben estar destinados al financiamiento de proyectos inmobiliarios.Cuotapartes de fondos comunes de inversi\u00f3n y certificados de participaci\u00f3n: los inversores tambi\u00e9n pueden suscribir cuotapartes de Fondos Comunes de Inversi\u00f3n, as\u00ed como certificados de participaci\u00f3n o t\u00edtulos de deuda de fideicomisos financieros autorizados por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV), cuyo objeto sea el financiamiento de la construcci\u00f3n y desarrollo de proyectos inmobiliario<\/p>\n

Puntos claves del blanqueo de capitales<\/h1>\n

Quienes no tienen sus activos declarados en el pa\u00eds <\/a>podr\u00e1n blanquear hasta US$100.000 sin abonar ning\u00fan impuesto, y sin ning\u00fan tipo de penalizaci\u00f3n por los bienes que no hayan sido declarados.<\/p>\n

Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone al\u00edcuotas progresivas, cuanto antes se ingrese al r\u00e9gimen, menor ser\u00e1 la al\u00edcuota a abonar:<\/p>\n

Hasta el 30 de septiembre de 2024: se abona una al\u00edcuota del 5% sobre el excedente de US$100.000Hasta el 31 de diciembre de 2024: la al\u00edcuota es del 10%Hasta el 31 de marzo de 2025: la al\u00edcuota asciende al 15%<\/p>\n

Si un contribuyente regularizara bienes en m\u00e1s de una etapa se deber\u00e1 considerar, a todos los efectos, la etapa en la cual efectu\u00f3 la \u00faltima adhesi\u00f3n.<\/p>\n

Quienes mantengan el dinero en efectivo en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025 o se destine a algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda pueden blanquear montos sin tope y sin penalidad ni impuestos (por ejemplo, las inversiones en proyectos inmobiliarios).<\/p>\n

En el caso de regularizar dinero en efectivo, el mismo deber\u00e1 depositarse en una Cuenta Especial de Regularizaci\u00f3n de Activos, y mientras se mantengan en la misma hasta el 31 de diciembre de 2025 no pagar\u00e1n el impuesto. Sin embargo, los fondos que no sean transferidos a dichas cuentas tributar\u00e1n. El dinero en efectivo debe regularizarse dentro de la primera etapa, hasta el 30 de septiembre de 2024.<\/p>\n

Cr\u00e9ditos hipotecarios: \u00bfcu\u00e1les son los costos ocultos que hay que conocer antes de tomar el pr\u00e9stamo?<\/a><\/p>\n

Dom\u00ednguez explica que un caso a tener en cuenta es aquel en el que el contribuyente que blanquee hasta US$100.000 <\/a>en efectivo y decida transferir el importe depositado en la cuenta especial a otra cuenta de su titularidad antes de la fecha l\u00edmite prevista para la manifestaci\u00f3n de adhesi\u00f3n de la Etapa 1 (30 de septiembre), solo se podr\u00e1 realizar bajo declaraci\u00f3n jurada, explicando que ese dinero ser\u00e1 utilizado en operaciones onerosas debidamente documentadas, entendi\u00e9ndose por tales: factura, boleto de compraventa, escritura, entre otros.<\/p>\n

Para verificar que los fondos se destinen desde las cuentas especiales de regularizaci\u00f3n al desarrollador de un proyecto inmobiliario, la AFIP ser\u00e1 la encargada de llevar a cabo un registro en donde el desarrollador deber\u00e1 informar el tipo de obra o proyecto a realizar<\/a>, la aprobaci\u00f3n del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato que el organismo considere necesario.<\/p>\n

\u201cQuien blanquee el dinero en efectivo debe mantener las inversiones en los proyectos inmobiliarios hasta el 31 de diciembre de 2025, caso contrario, deber\u00e1 pagar el impuesto\u201d, afirma Dom\u00ednguez.<\/p>\n

Reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/h1>\n

Especialistas inmobiliarios esperan una reactivaci\u00f3n en el mercado en las propiedades usadas que se ven beneficiadas por esta medida y por la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario a la Argentina<\/a> de la mano de 21 bancos que ofrecen sus l\u00edneas UVAs. Y tambi\u00e9n en los proyectos inmobiliarios a trav\u00e9s del blanqueo de capitales que los incluye ya que \u201cpoder sacar los d\u00f3lares de abajo del colch\u00f3n revitalizar\u00e1 tambi\u00e9n a la compra de proyectos en pozo\u201d, concuerdan los analistas.<\/p>\n

\u201cLa tendencia es que el mercado inmobiliario mejore sus valores <\/a>pero no a gran velocidad, por lo que a\u00fan no se registr\u00f3 una desesperaci\u00f3n por comprar\u201d, afirm\u00f3 Diego Cazes, gerente general de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios<\/a>. De esta manera, sostuvo que \u201cel blanqueo va a beneficiar a una peque\u00f1a parte de la clase media que pudo ahorrar d\u00f3lares \u2018bajo el colch\u00f3n\u2019 y que decidir\u00e1 blanquearlos para comprar una vivienda\u201d.<\/p>\n

\u201cEl blanqueo de capitales generar\u00e1 que haya m\u00e1s negociaciones en inmuebles de hasta US$300.000. Porque quienes pueden comprar propiedades o valores superiores no necesitan de esta medida para hacerlo\u201d, aclar\u00f3 Cazes.<\/p>\n

\u201cEn nuestra opini\u00f3n deber\u00eda haberse contemplado en el beneficio impositivo y sin tope la posibilidad de comprar inmuebles a estrenar y usados, para fomentar el desarrollo de la industria de la construcci\u00f3n y recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Acotar el destino solo a proyectos inmobiliarios hoy en pozo resulta muy limitado\u201d, sostuvo Dom\u00ednguez.<\/p>\n

\u00a0La iniciativa busca fomentar la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario, ofreciendo beneficios a quienes regularicen sus activos\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>\n

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